АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» по результатам аудита, выполненного АО «Юникон», представляет свою консолидированную отчетность по МСФО за 2021 год. Параметры отчетности подтверждают, что Компания выполнила поставленные перед собой задачи по преодолению последствий коронакризиса и выходу на доковидные показатели.  

Рост, который продемонстрировали операционные результаты АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 2021 г. стал возможен благодаря выигрышному расположению ее объектов коммерческой недвижимости, их правильной концепции и профессионализму сотрудников Компании.

В 2021 году посещаемость торговых центров, принадлежащих АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» практически восстановилась до уровня 2019 г., составив 36 млн. чел. и увеличившись на 3% относительно 2020 года.

Уровень вакантности в ТЦ Компании на 31.12.21 снизился до 2,6% - минимальной величины относительно средних показателей по рынку московской коммерческой недвижимости (10% - по данным Cushman&Wakefield и 11,5% - по данным Colliers на конец 2021 г.).

За прошедший год было сдано 10 тыс. кв. м. площадей в ТЦ Компании, подписаны арендные договоры с 42 новыми арендаторами. Основные профили арендаторов, которые заключали договоры аренды и имели потенциал развития в текущей экономической ситуации - это супермаркеты, кафе, аптеки, IT–компании, представители сферы услуг, интернет-магазины и маркетплейсы и в небольшом объеме продавцы товаров категории «одежда и обувь».

Несмотря на новые волны коронавирусной инфекции, имевшие место в течение 2021 г., оборот торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» за прошлый год составил 2,8 млрд. руб., увеличившись на 19% относительно 2020 г. и поднявшись до уровня 2019 года.

Положительная динамика выручки Компании стала следствием восстановления ее операционных параметров – посещаемости торговых центров и вакантности (последняя по итогам 2021 г. оказалась даже ниже доковидного уровня).

Рост выручки АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» на фоне введенного в 2020 – 21 гг. жесткого контроля расходной части привел к существенному росту показателя EBITDA Компании. Этот параметр за 2021 г. составил 2,9 млрд. руб. (данная величина учитывает также доходы от финансовых активов) показав рост в 17% относительно показателя предыдущего года. Это самая высокая величина данного параметра за всю историю существования Компании.

Рост EBITDA явившийся следствием решительных усилий, предпринятых менеджментом Компании по преодолению последствий коронакризиса, привел к снижению показателя Чистый долг/EBITDA в отчетном году до 8,8 (9,5 по итогам 2020 г.).

Увеличение операционной прибыли Компании компенсировало рост процентной нагрузки (прежде всего, за счет роста ключевой ставки Банка России). Чистая прибыль Компании выросла на 140% относительно финансового результата 2020 года, дойдя до уровня в 401 млн. руб.

Высоколиквидные активы ФПК «Гарант-Инвест» (денежные средства и ОФЗ) на конец 2021 г. составили 1,2 млрд. руб. увеличившись на 78% относительно конца 2020 г. Улучшение показателя ликвидности Компании стало, прежде всего, результатом восстановления уровня ее арендной выручки. 

Следствием увеличения оборота Компании и снижения уровня вакантности в принадлежащих ей объектах коммерческой недвижимости стал рост их справедливой рыночной стоимости. По состоянию на 31.12.21 ее оценка выполнена компаниями JLL, Cushman&Wakefield и CBRE. По их заключению совокупная стоимость принадлежащей Компании коммерческой недвижимости составила 28,4 млрд. руб., увеличившись за прошедший год на 3%. 

Чистые активы Компании выросли на 4%: с 11 010 млн рублей по состоянию на 31.12.20 года до 11 406 млн рублей по состоянию на 31.12.21 года. Рост чистых активов наблюдался и в 2020 году, таким образом, на протяжении всего периода пандемии COVID-19 Компания поддерживала положительную динамику данного параметра.

В декабре 2021 г. ФПК «Гарант-Инвест» получила свою первую награду в сфере ESG: «ESG рэнкинг. За формирование лучшей практики ESG-прозрачности» от рейтингового агентства Эксперт РА. Системная реализация принятой в Компании стратегии устойчивого развития, не только в полной мере соответствует современным трендам, но и повышает интерес инвесторов а также способствует росту их количества в долгосрочной перспективе. Компания уже разместила 2 выпуска зеленых облигаций и готовится к размещению 3-го выпуска для финансирования внедрения используемых ею 62-х зеленых технологий при девелопменте и редевелопменте коммерческой недвижимости.   

Полученные АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 2021 г. операционные и финансовые результаты говорят о его способности генерировать доход даже в условиях сильнейшего экономического стресса, подстраиваясь под быстро меняющиеся внешние обстоятельства и продолжая эффективно управлять собственными средствами в условиях все новых вызовов.

Аудированная консолидированная отчетность по МСФО АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 2021 год доступна по ссылке