Финансовые показатели
За последние годы АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» обеспечивала стабильное финансовое положение и денежный поток, устойчивый даже в кризисные периоды. Надежной деятельности Компании способствовала ее деловая репутация, понятная структура собственности и модель развития.
В 1 полугодии 2024 году посещаемость торговых центров, принадлежащих ФПК «Гарант-Инвест» осталась на уровне аналогичного периода прошлого года и составила 18,9 млн человек. Уровень вакантности в ТЦ Компании снизился с 2,0% до 1,89% на 30.06.24.
Совокупная арендная выручка Компании выросла на 7,1% LFL и составила 1 548 млн руб. Положительная динамика выручки обусловлена стабильными операционными показателями, а также увеличением доходов торговых центров за счет роста арендных ставок и дохода в виде процентов с товарооборота арендаторов.
Увеличение операционной прибыли компенсировало рост процентной нагрузки, также зависящей от ставки ЦБ. По результатам 1-го полугодия Компании удалось получить чистую прибыль в размере 12 млн рублей.
Показатель EBITDA за 6 месяцев 2024г. составил 2,1 млрд руб., показав рост на 44,4% относительно показателя аналогичного периода прошлого года. Компании удалось достичь высоких темпов роста данного параметра за счет роста арендной выручки и доходов от финансовых активов, существенно выросших в частности в связи с высоким значением ключевой ставки.
Показатель «Чистый долг/EBITDA» снизился на конец 1 полугодия 2024г. до 7,7. Это стало следствием целенаправленных усилий Компании, ориентированных на повышение операционных доходов и рост EBITDA. Финансовая политика Компании направлена на снижение данного показателя на горизонте трех-пяти лет.
Стоимость портфеля недвижимости на конец 1 полугодия 2024 г составила 34 млрд рублей (% +4% относительно аналогичного периода 2023 г.).
Компания находится в активной инвестиционной фазе реализации девелоперских и редевелоперских проектов. Частичное финансирование строительства кредитными средствами влияет на высокий показатель долга, что характерно для отрасли коммерческой недвижимости.
- Долг обеспечен высоколиквидной недвижимостью
- Сбалансированный длинный кредитный портфель
- EBITDA / Проценты к уплате ~1
- ¼ активов профинансированы за счет собственных средств.
EBITDA 1-го полугодия 2024г. составила 2,1 млрд руб., что выше показателя аналогичного периода прошлого года на 44,4%
Продемонстрированные АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 1-м полугодии 2024 году операционные и финансовые результаты говорят о способности Компании эффективно управлять активами и адаптироваться к современной рыночной конъюнктуре.