Финансовые показатели
За последние годы АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» обеспечивала стабильное финансовое положение и денежный поток, устойчивый даже в кризисные периоды. Надежной деятельности Компании способствовала ее деловая репутация, понятная структура собственности и модель развития.
Ключевые финансовые показатели АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 2022 г. подтверждают, что Компания полностью выполнила поставленные перед собой задачи по преодолению последствий коронакризиса и геополитических изменений и выходу на свои нормальные параметры.
В 2022 году посещаемость торговых центров, принадлежащих АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» практически восстановилась доковидного уровня, составив 36,5 млн чел. и увеличившись на 1,4% относительно 2021 года.
Уровень вакантности в ТЦ Компании на 31.12.2022 г.сохранился на уровне 2,6% - минимальной величины относительно средних показателей по рынку московской коммерческой недвижимости (15,6% по данным NF Group на 31.12.22 г.).
Выручка торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» неуклонно росла в последние годы. Этому способствовала положительная динамика основных операционных показателей Компании – посещаемости и вакантности арендопригодных площадей. Исключение составил 2020 год, когда введенные антиковидные ограничения прервали восходящий тренд оборотов Компании.
Ключевые финансовые показатели, млн руб.
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка по договорам аренды инвестиционной собственности | 2 519 | 2 735 | 2 874 | 2 388 | 2 846 | 2 763 |
| Валовая операционная прибыль после переоценки | 3 861 | 3 375 | 2 735 | 2 140 | 2 524 | 489 |
| EBITDA | 2 548 | 2 541 | 2 137 | 2 460 | 2 879 | 2 980 |
| Чистая прибыль с учетом переоценки | 2 792 | 1 282 | 605 | 167 | 401 | -1 755 |
| Справедливая стоимость инвестиционной собственности | 22 310 | 24 822 | 26 453 | 27 484 | 28 367 | 29 691 |
В 2022 году на операционные результаты Компании влияние оказало изменение внутриэкономической ситуации после начала специальной военной операции. Вследствие введения беспрецедентных западных санкций под существенным внешним давлением оказались финансовая и банковская сфера, что не могло в дальнейшем не сказаться на практически всех областях экономики. Экономические проблемы привели к снижению в целом оборота торговых центров Компании на 2,9% LFL. Вместе с тем, сопоставление текущих показателей с уровнем 2020 года (пандемия COVID-19, локдаунд) показывает, что нынешняя ситуация оказывает на бизнес ФПК «Гарант-Инвест» гораздо меньшее воздействие, нежели коронакризис. Основную поддержку параметрам выручки и операционной прибыли оказали показатели максимальной посещаемости торговых центров и минимальной вакантности их арендопригодных площадей. Кроме этого, Компании удалось сохранить практически всех своих арендаторов - доля иностранных компаний в структуре клиентов ФПК «Гарант-Инвест» незначительна.
Высоколиквидные активы ФПК «Гарант-Инвест» (денежные средства и ОФЗ) на конец 2022 г. составили 1,3 млрд руб. увеличившись на 12% относительно конца 2021 г. Улучшение показателя ликвидности Компании стало, прежде всего, результатом восстановления уровня ее арендной выручки.
Стоимость инвестиционной собственности в 2022 году выросла на 1 324 млн руб. или почти на 5% и составила 29,7 млрд руб. Рост стоимости был обусловлен, прежде всего, завершением первого этапа строительства МФК «WESTMALL». Изменение инвестиционной стоимости входящих в портфель объектов имело разнонаправленный характер. Оценка была выполнена компаниями ООО «ДИЭМЭЙ ОЦЕНКА» (ранее ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль) и ООО «Комонвелс Партнершип» (ранее ООО «Кушман энд Вэйкфилд»).
Полученные АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 2022 г. операционные и финансовые результаты говорят о его способности генерировать доход даже в условиях сильнейшего экономического стресса, подстраиваясь под быстро меняющиеся внешние обстоятельства и продолжая эффективно управлять собственными средствами в условиях все новых вызовов.