Финансовые показатели

За последние годы АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» обеспечивала стабильное финансовое положение и денежный поток, устойчивый даже в кризисные периоды. Надежной деятельности Компании способствовала ее деловая репутация, понятная структура собственности и модель развития.

Ключевые финансовые показатели АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 2022 г. подтверждают, что Компания полностью выполнила поставленные перед собой задачи по преодолению последствий коронакризиса и геополитических изменений и выходу на свои нормальные параметры.  

В 2022 году посещаемость торговых центров, принадлежащих АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» практически восстановилась доковидного уровня, составив 36,5 млн чел. и увеличившись на 1,4% относительно 2021 года.

Уровень вакантности в ТЦ Компании на 31.12.2022 г.сохранился на уровне 2,6% - минимальной величины относительно средних показателей по рынку московской коммерческой недвижимости (15,6% по данным NF Group на 31.12.22 г.).

Выручка торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» неуклонно росла в последние годы. Этому способствовала положительная динамика основных операционных показателей Компании – посещаемости и вакантности арендопригодных площадей. Исключение составил 2020 год, когда введенные антиковидные ограничения прервали восходящий тренд оборотов Компании.

Ключевые финансовые показатели, млн руб.
2017 2018 2019 2020 2021 2022
Выручка по договорам аренды инвестиционной собственности 2 519 2 735 2 874 2 388 2 846 2 763
Валовая операционная прибыль после переоценки 3 861 3 375 2 735 2 140 2 524 489
EBITDA 2 548 2 541 2 137 2 460 2 879 2 980
Чистая прибыль с учетом переоценки 2 792 1 282 605 167 401 -1 755
Справедливая стоимость инвестиционной собственности 22 310 24 822  26 453  27 484  28 367 29 691 

В 2022 году на операционные результаты Компании влияние оказало изменение внутриэкономической ситуации после начала специальной военной операции. Вследствие введения беспрецедентных западных санкций под существенным внешним давлением оказались финансовая и банковская сфера, что не могло в дальнейшем не сказаться на практически всех областях экономики. Экономические проблемы привели к снижению в целом оборота торговых центров Компании на 2,9% LFL. Вместе с тем, сопоставление текущих показателей с уровнем 2020 года (пандемия COVID-19, локдаунд) показывает, что нынешняя ситуация оказывает на бизнес ФПК «Гарант-Инвест» гораздо меньшее воздействие, нежели коронакризис. Основную поддержку параметрам выручки и операционной прибыли оказали показатели максимальной посещаемости торговых центров и минимальной вакантности их арендопригодных площадей. Кроме этого, Компании удалось сохранить практически всех своих арендаторов - доля иностранных компаний в структуре клиентов ФПК «Гарант-Инвест» незначительна.

Высоколиквидные активы ФПК «Гарант-Инвест» (денежные средства и ОФЗ) на конец 2022 г. составили 1,3 млрд руб. увеличившись на 12% относительно конца 2021 г. Улучшение показателя ликвидности Компании стало, прежде всего, результатом восстановления уровня ее арендной выручки.

Стоимость инвестиционной собственности в 2022 году выросла на 1 324 млн руб. или почти на 5% и составила 29,7 млрд руб. Рост стоимости был обусловлен, прежде всего, завершением первого этапа строительства МФК «WESTMALL». Изменение инвестиционной стоимости входящих в портфель объектов имело разнонаправленный характер. Оценка была выполнена компаниями ООО «ДИЭМЭЙ ОЦЕНКА» (ранее ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль) и ООО «Комонвелс Партнершип» (ранее ООО «Кушман энд Вэйкфилд»).

Полученные АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 2022 г. операционные и финансовые результаты говорят о его способности генерировать доход даже в условиях сильнейшего экономического стресса, подстраиваясь под быстро меняющиеся внешние обстоятельства и продолжая эффективно управлять собственными средствами в условиях все новых вызовов.