Финансовые показатели
За последние годы АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» обеспечивала стабильное финансовое положение и денежный поток, устойчивый даже в кризисные периоды. Надежной деятельности Компании способствовала ее деловая репутация, понятная структура собственности и модель развития.
В 2024 году посещаемость торговых центров, принадлежащих ФПК «Гарант-Инвест» составила 38,3 млн человек. Уровень вакантности в ТЦ Компании незначительно увеличился до 3,3%.
Совокупная арендная выручка Компании выросла на 4% LFL и составила 3,1 млрд руб. Положительная динамика выручки обусловлена стабильными операционными показателями, а также увеличением доходов торговых центров за счет роста арендных ставок и дохода в виде процентов с товарооборота арендаторов.
Динамика выручки, млн руб.
Чистая прибыль сократилась и находится в отрицательной зоне –250,1 млн рублей. Отрицательное значение данного параметра связано, прежде всего, с существенным ростом отложенного налога на прибыль в связи с увеличением ставки до 25% с 01.01.2025. Единовременный эффект от пересчета отложенного налога составил 795,1 млн руб. Таким образом, без учета влияния роста ставки налога на прибыль, чистый финансовый результат компании был бы положительным и превысил бы 0,5 млрд руб.
Увеличение операционной прибыли компенсировало рост процентной нагрузки, также зависящей от ставки ЦБ.
Динамика роста активов, млн руб.
Показатель EBITDA за 2024 г. составил 3,9 млрд руб., показав рост на 12% относительно показателя аналогичного периода прошлого года. Компании удалось достичь высоких темпов роста данного параметра за счет роста арендной выручки и доходов от финансовых активов, существенно выросших в частности в связи с высоким значением ключевой ставки.
Динамика EBITDA, млн руб.
Показатель Чистый долг/EBITDA по итогам 2024 г. равен 9х (8.6х в 2023 г.). Финансовая политика Компании направлена на снижение данного показателя на горизонте трех-пяти лет.
Стоимость портфеля недвижимости на конец 2024 г составила 36,4 млрд рублей (+11% год к году).
Компания находится в активной инвестиционной фазе реализации девелоперских и редевелоперских проектов. Частичное финансирование строительства кредитными средствами влияет на высокий показатель долга, что характерно для отрасли коммерческой недвижимости.
- Долг обеспечен высоколиквидной недвижимостью
- Сбалансированный длинный кредитный портфель
- EBITDA / Проценты к уплате 0.8x
- ¼ активов профинансированы за счет собственных средств.
Продемонстрированные АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 2024 году операционные и финансовые результаты говорят о способности Компании эффективно управлять активами и адаптироваться к современной рыночной конъюнктуре.