Финансовые показатели

За последние годы АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» обеспечивала стабильное финансовое положение и денежный поток, устойчивый даже в кризисные периоды. Надежной деятельности Компании способствовала ее деловая репутация, понятная структура собственности и модель развития.

Ключевые финансовые показатели АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 2021 г. подтверждают, что Компания полностью выполнила поставленные перед собой задачи по преодолению последствий коронакризиса и выходу на свои нормальные параметры.  

В 2021 году посещаемость торговых центров, принадлежащих АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» практически восстановилась до уровня 2019 г., составив 36 млн. чел. и увеличившись на 3% относительно 2020 года.

Уровень вакантности в ТЦ Компании на 31.12.21 снизился до 2,6% - минимальной величины относительно средних показателей по рынку московской коммерческой недвижимости (10% - по данным Cushman&Wakefield и 11,5% - по данным Colliers на конец 2021 г.).

Несмотря на новые волны коронавирусной инфекции, имевшие место в течение 2021 г., оборот торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» за прошлый год составил 2,8 млрд. руб., увеличившись на 19% относительно 2020 г. и поднявшись до уровня 2019 года.

Положительная динамика выручки Компании стала следствием восстановления ее операционных параметров – посещаемости торговых центров и вакантности (последняя по итогам 2021 г. оказалась даже ниже доковидного уровня).

Чистые активы Компании выросли на 4%: с 11 010 млн рублей по состоянию на 31.12.20 года до 11 406 млн рублей по состоянию на 31.12.21 года. Рост чистых активов наблюдался и в 2020 году, таким образом, на протяжении всего периода пандемии COVID-19 Компания поддерживала положительную динамику данного параметра.

Ключевые финансовые показатели, млн. руб.
2016 2017 2018 2019 2020 2021
Выручка по договорам аренды инвестиционной собственности 2432 2519 2735 2874 2388 2846
Валовая операционная прибыль после переоценки 2023 3861 3375 2735 2140 2524
EBITDA 985 2548 2541 2137 2460 2879
Чистая прибыль с учетом переоценки 2373 2792 1282 605 167 401
Справедливая стоимость инвестиционной собственности 18153  22310  24822  26453  27484  28367 

Рост выручки АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» на фоне введенного в 2020 – 21 гг. жесткого контроля расходной части привел к существенному росту показателя EBITDA Компании. Этот параметр за 2021 г. составил 2,9 млрд. руб. (данная величина учитывает также доходы от финансовых активов) показав рост в 17% относительно показателя предыдущего года. Это самая высокая величина данного параметра за всю историю существования Компании.

Рост EBITDA явившийся следствием решительных усилий, предпринятых менеджментом Компании по преодолению последствий коронакризиса, привел к снижению показателя Чистый долг/EBITDA в отчетном году до 8,8 (9,5 по итогам 2020 г.).

Увеличение операционной прибыли Компании компенсировало рост процентной нагрузки (прежде всего, за счет роста ключевой ставки Банка России). Чистая прибыль Компании выросла на 140% относительно финансового результата 2020 года, дойдя до уровня в 401 млн. руб.

Высоколиквидные активы ФПК «Гарант-Инвест» (денежные средства и ОФЗ) на конец 2021 г. составили 1,2 млрд. руб. увеличившись на 78% относительно конца 2020 г. Улучшение показателя ликвидности Компании стало, прежде всего, результатом восстановления уровня ее арендной выручки. 

Следствием увеличения оборота Компании и снижения уровня вакантности в принадлежащих ей объектах коммерческой недвижимости стал рост их справедливой рыночной стоимости. По состоянию на 31.12.21 ее оценка выполнена компаниями JLL, Cushman&Wakefield и CBRE. По их заключению совокупная стоимость принадлежащей Компании коммерческой недвижимости составила 28,4 млрд. руб., увеличившись за прошедший год на 3%. 

Полученные АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 2021 г. операционные и финансовые результаты говорят о его способности генерировать доход даже в условиях сильнейшего экономического стресса, подстраиваясь под быстро меняющиеся внешние обстоятельства и продолжая эффективно управлять собственными средствами в условиях все новых вызовов.