Существенная часть первого полугодия 2020 г. пришлась на время действия ограничений, различной степени жесткости, введенных правительством Москвы (регионе расположения принадлежащей компании коммерческой недвижимости) для противодействия распространению коронавирусной инфекции. Это не могло не оказать влияния на операционные показатели деятельности Компании – все они, в той или иной степени испытали на себе давление карантинного периода.

Ниже приведены основные характеристики операционной деятельности АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за первое полугодие 2020 г.

Выручка Компании от основной деятельности за отчетный период (1 140 665 тыс. руб.) снизилась на 20% по сравнению с аналогичным показателем первого полугодия 2019 г (1 439 051 тыс. руб.). В основном это произошло за счет существенного уменьшения данного показателя во втором квартале 2020 г. что является результатом карантинных ограничений этого периода.

 Показатель EBITDA за полугодие составил 856 681 тыс. руб. Это величина демонстрировала большую устойчивость – ее снижение по сравнению с аналогичным показателем прошлого года (946 853 тыс. руб.) составило 10%. Это объясняется предпринятыми менеджментом Компании мерами по оптимизации ее расходов. Операционные расходы были снижены на 33%, общехозяйственные на 26%.

Несмотря на относительно стабильные результаты операционной деятельности Компании ее чистый убыток за рассматриваемый период составил 736 358 тыс. руб. К этому привела отрицательная переоценка инвестиционной собственности Компании на 30.06.2020 г. - стоимость недвижимости Компании оценивается доходным методом, ее отрицательная динамика объясняется снижением генерируемых недвижимостью доходов в период карантина. Кроме того, в отчетности Компании за этот период отражено обесценение гудвила, а также создание некоторых дополнительных резервов.

Компания также отразила в своей отчетности начисленные проценты по банковским кредитам, которые не выплачивались, так как банками-кредиторами был предоставлен режим «кредитных каникул» т.е. реальная оплата этих процентов переносится на другие периоды или на конец срока кредита.

Итого, совокупный объем затрат, не приводящих к оттоку денежных средств в отчетном периоде составил 707 239 тыс. руб. К ним относятся:

Таким образом, если скорректировать финансовый результат, полученный Компанией в первом полугодии 2020 г., на объем «бумажных» расходов, то размер чистого убытка сократится до 29 119 тыс. руб. Очевидно, что подобный размер отрицательного финансового результата несопоставим с накопленной нераспределенной прибылью Компании в размере более 10 млрд руб. и не представляет собой сколько-нибудь существенной угрозы ее устойчивости и стабильности.  

Комментарии + отчетность за 6 мес. КН ФПК, BDO