АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» представляет консолидированную финансовую отчетность по МСФО по итогам 9 месяцев 2023 г.

В третьем квартале 2023 г. продолжился тренд на возвращение рынка торговых центров Московского региона к средним показателям характерным для периодов до февраля 2022 года, и замещение ушедших после начала СВО западных брендов.

Посещаемость торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» за 9 месяцев 2023 г. выросла на 11,4% относительно показателя аналогичного периода 2022 г. и составила 28,4 млн человек, что является самым высоким показателем за всю историю функционирования ТЦ Компании. Уровень вакансии в ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» на конец 3 квартала 2023 г. составил 2,3%, что существенно ниже среднего показателя по рынку г. Москвы (по данным консалтинговой компании Nikoliers средний показатель вакансии в ТЦ Москвы по итогам III кв. 2023 г. составил 11,9%).

Высокие операционные результаты ФПК «Гарант-Инвест» были достигнуты за счет устойчивой бизнес модели Компании, направленной на диверсификацию активов и ориентацию на потребительский сектор.

Ниже приведены основные финансовые показатели деятельности АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 9 месяцев 2023 г.

Выручка от аренды, млн. руб.	2 182
EBITDA*, млн. руб.	2 596
Стоимость портфеля инвестиционной недвижимости, млн. руб.	31 283
Чистая прибыль, млн. руб.	16,5

*Компания включает в показатель EBITDA доходы от своих финансовых активов, не входящие в показатель выручки.

Рост операционных показателей позволил достичь в 3 квартале рекордной выручки за всю историю Компании, которая составила 738 млн руб., увеличившись на 6,4% (LFL). Выручка за 9 месяцев 2023 г. составила 2 182 млн руб., что также является максимальным историческим показателем.

Рост выручки, а также доходов от финансовых активов Компании привел к росту EBITDA до 2 596 млн руб., что опять-таки, является историческим максимумом.

Коэффициент покрытия (EBITDA/Проценты к уплате), отражающий превышение EBITDA над суммой процентов по кредитам и купонов по облигациям и характеризующий устойчивость финансового положения и способность Компании обслуживать свой долг, по результатам отчетного периода вырос до 1,3 (0,9 – по итогам 9 мес. 2022 г.). Уровень покрытия текущих обязательств ликвидными активами на конец 3 квартала увеличился и превысил 1,4. Все это свидетельствует об устойчивой способности Компании обслуживать свой долг несмотря на существенное повышение ключевой ставки ЦБ РФ.

Положительная динамика операционных и финансовых показателей позволила Компании получить по итогам периода чистую прибыль в размере 16,5 млн руб. (против убытка в 2 992 млн руб. годом ранее).

Чистый долг ФПК «Гарант-Инвест» на конец 3 квартала 2023 г. увеличился на 10% относительно начала года и составил 30 108 млн руб. Рост долга связан с нахождением Компании в активной инвестиционной фазе – два объекта недвижимости были подвергнуты реновации, приобретены и включены в состав инвестиционной собственности два новых актива – офисное здание в центре Москвы и земельный участок в г. Люберцы для реализации будущего проекта строительства комьюнити центра.

Рост операционного дохода Компании привел к снижению показателя Чистый долг/EBITDA (в годовом исчислении) до 8,7 (10,4 LFL).

Стоимость недвижимости ФПК «Гарант-Инвест» с начала года выросла на 1 591 млн руб. и достигла уровня 31 283 млн руб. Рост стоимости был обусловлен выходом на завершающий этап строительства нового объекта торговой недвижимости Компании – МФК WESTMALL, а также приобретением двух новых активов.

В сентябре 2023 года ФПК «Гарант-Инвест» была включена в «ESG-индекс, II уровень» информационного агентства РБК, вместе с такими компаниями, как: АЛРОСА, УралХим, Сколково, VK, Распадская, группа «Самолет» и др.

Текущие макроэкономические вызовы негативно отражаются на всей российской экономике. При этом у ФПК «Гарант-Инвест» есть достаточный опыт быстрой адаптации к кризисам. Несмотря ни на что Компания четко и безупречно выполняет свои обязательства перед инвесторами и кредиторами – только держателям облигаций Компании в отчетном периоде было выплачено 3,3 млрд руб.

Таким образом, ФПК «Гарант-Инвест» в очередной раз демонстрирует свою способность справляться с серьезными внешними вызовами и находить новые возможности для укрепления и расширения бизнеса даже в условиях выраженной экономической турбулентности.

Консолидированная отчетность по МСФО АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 9 месяцев 2023 г. доступна по ссылке.