АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» представляет неаудированную промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 9 месяцев 2024г.

Ключевые финансовые показатели за 9 месяцев 2024г., млн руб. (за исключением %):

	9 мес. 2024	9 мес. 2023	% изм.
Выручка	2 329	2 182	7%
EBITDA*	3 260	2 596	26%

	30.09.2024	31.12.2023	% изм.
Активы	49 085	44 888	9%
Инвестиционная стоимость	34 488	32 838	5%
Чистый долг	34 213	30 011	14%
Чистый долг/EBITDA	7,9	8,6	(8)%

*- помимо арендной выручки Компания включает в показатель EBITDA доходы от своих финансовых активов

Операционные показатели:

За 9 месяцев 2024г. посещаемость торговых центров, принадлежащих ФПК «Гарант-Инвест» достигла уровня аналогичного периода прошлого года и составила 28,4 млн человек. Уровень вакантности в ТЦ Компании снизился с 2,0% до 1,87% на 30.09.24. Доля вакантных площадей в среднем по портфелю Компании существенно ниже средней вакантности по Москве, согласно данным ведущих консультантов рынка недвижимости (Nikolers, Core.xp и др.). Уровень вакантности рассчитывается как соотношение вакантной и арендопригодной площади (GLA в квадратных метрах). Вакантными являются не приносящие доход помещения торгового центра. Рост неторговой функции в торговых центрах также способствует минимальному количеству лотов негенерирующих доход.

Доля вакантных площадей объектов недвижимости на 30.09.2024:

	% вакантных площадей
ТК «Галерея Аэропорт»	0,54%
ТРК «Москворечье»	3,40%
ТЦ «Ритейл Парк»	1,74%
ТЦ «Коломенский»	0,84%
ТРК «Пражский Град»	0,02%
ТРК «Перово Молл»	0,64%
ТДК «Тульский»	0,71%
Сеть ТЦ «Смолл»	5,53%
МФК Колобовский, 19	0,00%
МФК Колобовский, 23	0,73%
	1,87%

Финансовые показатели:

Совокупная арендная выручка Компании выросла на 7% LFL и составила 2 329 млн руб. Рост выручки был обусловлен стабильными операционными показателями, а также увеличением доходов торговых центров за счет индексации арендных ставок и роста дохода в виде процентов с товарооборота арендаторов.  

Показатель EBITDA за 9 месяцев 2024г. составил 3 260 млн руб., показав рост на 26% относительно показателя аналогичного периода прошлого года. Компании удалось достичь высоких темпов роста показателя за счет роста арендной выручки и доходов от финансовых активов, существенно выросших в частности в связи с высоким значением ключевой ставки.

Увеличение операционной прибыли компенсировало рост процентной нагрузки, также зависящей от ставки ЦБ. По результатам 1-го полугодия Компании удалось получить чистую прибыль в размере 15 млн рублей.

Рост консолидированного чистого долга на 14% с начала года произошел вследствие нахождения Компании в активной инвестиционной фазе, в частности, в связи с реализацией проекта строительства комьюнити-центра в г. Люберцы.

Показатель «Чистый долг/EBITDA» на 30.09.2024 снизился до 7,9. Это стало прежде всего следствием целенаправленных усилий Компании, ориентированных на повышение операционных доходов. Финансовая политика Компании направлена на снижение данного показателя на горизонте трех-пяти лет.

Коэффициент EBITDA/Interest, по результатам 9 месяцев 2024г. остался на уровне 1, несмотря на существенный рост процентной нагрузки, произошедший в силу значительного роста ключевой ставки Банка России с начала года (стоимость обслуживания долга напрямую зависит от этого параметра).

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» сохраняет устойчивость в условиях высоких ставок и безукоризненно выполняет свои обязательства во всех сферах. Результаты 9 месяцев 2024 г. позволяют Компании рассчитывать на выполнение основных стратегических планов по итогам 2024 года.

Неаудированная промежуточная сокращенная консолидированная финансовая отчетность по МСФО АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 9 месяцев 2024 г. доступна по ссылке.