АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами ценных бумаг 454-П от 30 декабря 2014 года опубликовало промежуточную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за первое полугодие 2019 года.

Аудитором компании выступает ООО «БДО-Юникон», заключение  по результатам обзорной проверки является положительным и не содержит оговорок и замечаний.

ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ

Выручка за 1 полугодие 2019 года по МСФО составила 1 439  млн. руб.,  что на 5  %  (72 млн. руб.) выше выручки за аналогичный период 2018 года.  Существенный рост  (19% и 22% соответственно)  показали ТДК «Тульский» и ТРК «Перово Молл», небольшое снижение  (4%, 15 млн руб.) показало ТРК «Москворечье». В первом полугодии 2019 года начался второй этап реновации в ТРК  «Перово Молл», что позволит увеличить арендопригодную площадь на 1 512 кв. м.

Себестоимость снизилась на 4%  по сравнению с 1 полугодием 2018 года, что  является закономерным  результатом проведения модернизации и реновации  9  объектов  в 2018 году.

Валовая операционная прибыль, в состав  которой входит  переоценка  объектов по справедливой стоимости, снизилась на 47%,  так как  эффект переоценки 6 месяцев 2019 года ниже, чем эффект переоценки  на 31.12.2018, в котором уже было учтено увеличение  инвестиционной стоимости объектов после проведения реновации (рост составил более 9 % в 2018 году). Рост от переоценки объектов за 6 мес.  2019 года ( по сравнению со стоимостью на 31.12.2018 года составил 3%) отражает увеличение  рыночной стоимости объектов торговой недвижимости.

Рост процентных расходов  в первом полугодии 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года связан с расходами  по обслуживанию нового 5-ого выпуска облигаций (12%) и  частично компенсировался ростом процентных доходов, так как денежные средства временно размещены до  момента приобретения  новых  объектов с более высокой доходностью, чем ставка по депозитам в банках.

Показатель EBITDA cоставил 642 млн.  руб. Снижение данного показателя по сравнению  с первым полугодием 2018 года связан с  отсутствием разовых операций по списанию  просроченной кредиторской задолженности.

Чистая прибыль снизилась на 906 млн руб. Основным фактором снижения чистой прибыли является уменьшение переоценки  инвестиционной собственности.

Генеральный директор АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» Панфилов А.Ю. комментирует ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и итоги   работы  компании  за 1 полугодие 2019 года:

Минимальный ввод новых  торговых площадей в первом полугодии 2019 года при увеличении потребностей сетевого ритейла в качественных торговых площадях, то есть устойчивый тренд превышения  спроса  над предложением повлияло  на сокращение вакантных площадей во всех торговых центрах Москвы и поддерживает стабильность арендных ставок с потенциалом их роста. Снижение ключевой ставки  ЦБ РФ  позитивно отразилось  на ставке капитализации и будет способствовать росту стоимости  объектов  коммерческой недвижимости.

На этом фоне АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» видит увеличение интереса к инвестициям в коммерческую недвижимость Москвы. 12 марта  2019 года мы разместили 5-ый выпуск биржевых облигаций 4B02-05-71794-H-001P на сумму 6  млрд. руб. Данному  выпуску был присвоен рейтинг ВВВ (RU) от АКРА.  6 мая 2019 года биржевые облигации 5-ого выпуска переведены во Второй котировальный список и включены в Сектор Роста ПАО Московская биржа.

Вакантность в торговых центрах АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» снизилась до 3 % на 30 июня 2019 года.  Было сдано в аренду дополнительно 3 515,35 кв. метров, размещено 19 новых арендаторов, в том числе 3 ключевых  - «Фамилия», «Kari», «Sunlight».  Посещаемость выросла на 5,5%.  Арендные ставки в наших торговых центрах по-прежнему показывают рост, что позволило увеличить выручку в  отчетном периоде на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.  Традиционная  сезонность в арендных доходах (превышение доходов второго полугодия над доходами первого), эффект от проведения реновации и модернизации в 2018 году, рост потребительского сектора, снижение ставки капитализации и рост рыночной стоимости объектов недвижимости позволяет нам рассчитывать на существенное улучшение операционных и финансовых показателей по втором полугодии 2019 года.

Реализуя инвестиционную программу редевелопмента  - Программу РЕ  -  мы провели глубокий анализ рынка торговой недвижимости Москвы и планируем приобрести несколько объектов в ближайшее время.