В соответствии с методологией выражения независимого заключения о соответствии облигаций принципам зеленых облигаций (second party opinion) агентство «Эксперт РА» подтверждает, что планируемый выпуск облигаций АО «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» серии 001P-06 (далее Облигации) соответствует принципам зеленых облигаций (GBP) Международной ассоциации рынков капитала (ICMA).

Планируемый выпуск Облигаций полностью соответствует четырем базовым критериям принципа зеленых инвестиций, а именно:

• Использование средств;
• Процедура отбора проекта и транспарентность эмитента на предварительном этапе;
• Обособленность учета;
• Раскрытие информации.

Для формирования независимого заключения Компанией представлена вся необходимая информация. В ходе работы Агентство не выявило признаков недостоверности в представленных материалах.

Компанией представлены документы, утвержденные Советом директоров и Генеральным директором, в которых регламентируется проводимая работа в рамках «зеленых» технологий и «зеленого» финансирования.

Параметры выпуска:

Обоснование мнения.

Использование средств. Компания рассматривает принципы устойчивого развития как одно из конкурентных преимуществ и планирует использовать средства, полученные в рамках выпуска облигаций, для финансирования программы модернизации объектов коммерческой недвижимости и повышения эффективности использования энергетических, тепловых, водных и воздушных ресурсов, что соответствует Принципам зеленых облигаций. Компания сформировала конкретный перечень мероприятий по реновации, на которые будет направляться финансирование, и получила заключение экологической экспертизы о том, что запланированные программой мероприятия окажут положительный экологический эффект (или приведут к уменьшению воздействия на окружающую среду).

Процедура отбора проекта и транспарентность эмитента на предварительном этапе.В рамках набора внутрикорпоративных документов, включающих, но не ограничивающихся, политикой управления рисками (в том числе экологическими), требованиями к мероприятиям по реновации, регламентом учета экологических факторов при проведении закупок, а также положением о Зеленом комитете, процедура отбора проектов компании соответствует Принципам зеленых облигаций.

Обособленность учета. Порядок ведения учета зафиксирован в Финансовой политике компании. В соответствии с положениями финансовой политики, компания планирует отдельный расчетный счет и вести обособленный учет операций путем включения дополнительной аналитики на счетах бухгалтерского учета. В рамках регулярного аудита предполагается получение дополнительного заключения о целевом использовании средств, что соответствует Принципам зеленых облигаций.

Раскрытие информации. В соответствии с положениями информационной политики, компания предполагает раскрытие информации, которая может оказать существенное влияние на стоимость ценных бумаг компании, а также информации, требуемой в соответствии с Правилами листинга организатора торговли на рынке ценных бумаг. Также компания планирует публиковать финансовые и нефинансовые отчеты о реализации проектов, финансируемых за счет средств «зеленого финансирования» и заключение о целевом использовании средств, что соответствует Принципам зеленых облигаций.

Отчет доступен по ссылке: https://raexpert.ru/releases/2019/dec05e/green_bonds_garant_invest.pdf

При выражении независимого заключения о соответствии облигаций принципам зеленых облигаций применялась Методология выражения независимого заключения о соответствии облигаций принципам зеленых облигаций (second party opinion) https://raexpert.ru/ratings/methods/current (вступила в силу 22.04.2019).

Ключевыми источниками информации, использованными в рамках анализа, являлись данные АО «Коммерческая Недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», Банка России, а также данные АО «Эксперт РА». Информация, используемая АО «Эксперт РА» в рамках анализа, являлась достаточной для применения методологии.