АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» представляет неаудированную консолидированную финансовую отчетность по МСФО, а также Специальный отчет по итогам 2023 года. Отчет содержит ключевые факты, финансовые и операционные показатели Компании за этот период.

Рынок торговой недвижимости вслед за российской экономикой в 2023 году продолжил структурную трансформацию вследствие изменения институциональной среды после начала СВО и введения западных санкций, а также адаптацию к новым рыночным условиям и жесткой денежно-кредитной политики Банка России. Несмотря на все эти серьезные вызовы бизнес-модель ФПК «Гарант-Инвест» остается устойчивой к внешним потрясениям и, по прежнему, позволяет достигать высоких операционных и финансовых показателей.

Посещаемость торговых центров Компании в 2023 год выросла на 4% относительно показателя аналогичного периода прошлого года и составила 38 млн человек. Уровень вакансии на 31.12.23 снизился до 2%, что существенно ниже средней вакантности по Москве, согласно данным ведущих консультантов рынка недвижимости (на конец 2023 года 10% - по данным Nikoliers, 8,4% - по данным NF Group).

Высокие операционные результаты ФПК «Гарант-Инвест» были достигнуты за счет устойчивой бизнес-модели Компании и, как следствие, стабильного интереса покупателей и арендаторов к ее торговым центрам.

Ниже приведены основные финансовые показатели деятельности АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 2023 год.

*- помимо арендной выручки Компания включает в показатель EBITDA доходы от своих финансовых активов

Под воздействием роста операционных показателей выручка АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 2023 год достигла рекордного уровня за весь период функционирования Компании и составила практически 3 млрд руб., увеличившись на 7% относительно аналогичного периода прошлого года.

Показатель EBITDA в 2023 году вырос на 16% LFL – увеличение данного параметра было связано с ростом выручки ФПК «Гарант-Инвест», устойчивым и имеющим тенденцию к росту в связи с высоким значением ключевой ставки доходом от финансовых активов, а также реализацией непрофильных активов.

Коэффициент покрытия (EBITDA/Проценты к уплате) по результатам отчетного периода вырос до 1,2 (1,0 – по итогам 2022 года), что характеризует устойчивость финансового положения и способность Компании обслуживать свой долг. АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» неукоснительно соблюдает все сроки обслуживания долга – держателям облигаций Компании в 2023 году было выплачено 4,7 млрд руб. Совокупная доля долгосрочных обязательств составляет 89%, что обеспечивает достаточно комфортный режим его обслуживания.

Под воздействием роста EBITDA показатель Долг/EBITDA снизился до уровня 8,6 (9,0 в 2022 году).

Положительная динамика операционных и финансовых показателей в 2023 году позволила Компании получить по итогам периода чистую прибыль в размере 34 млн руб. (против убытка в 1 755 млн руб. годом ранее).

Стоимость инвестиционной собственности ФПК «Гарант-Инвест» с начала года выросла на 11 % и достигла уровня в 32,8 млрд руб.  Рост инвестиционной стоимости торговых центров компании был обусловлен увеличением оборота и снижением уровня вакантности площадей, а также выходом на этап подготовки к открытию нового объекта торговой недвижимости Компании – МФК WESTMALL.

В 2023 году ФПК «Гарант-Инвест» начала новый проект по строительству многофункционального комплекса в г. Люберцы. Комплекс позиционируется как современный Community центр нового поколения, расположенный в непосредственной близости от масштабного строительства жилья. Совокупный объем инвестиций оценивается в 3 млрд руб.

Таким образом, результаты 2023 года в очередной раз демонстрируют устойчивость бизнес-модели ФПК «Гарант-Инвест», ее быструю адаптивность в условиях сильной экономической турбулентности. Мы уверены, что несмотря на сохраняющийся кризис, данное время, помимо рисков, также дает новые горизонты для роста и развития, и Компания будет использовать все возможности для укрепления и расширения бизнеса даже в текущих непростых условиях.

Неаудированная консолидированная отчетность по МСФО АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 2023 год доступна по ссылке.

Специальный отчет АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» доступен по ссылке.