Финансовые показатели

За последние годы АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» обеспечила стабильное финансовое положение и денежный поток, устойчивый даже в кризисные периоды. Надежной деятельности Компании способствовала ее деловая репутация, понятная структура собственности и модель развития.

На фоне стабилизации рынка торговых и офисных площадей объекты АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» показывают положительную динамику ключевых финансовых показателей, в том числе в связи с укреплением курса рубля. В 2017 году в условиях нестабильного рынка компания упрочила свои позиции на рынке аренды, сократила вакантные площади до 4,6% и увеличила выручку на 7% до 2,6 млрд. руб.

CAGR (Compound Annnual Growth Rate) — среднегодовой темп роста по выручке за период 2012-2017 гг. составил 25%.

Ключевые финансовые показатели
2015 2016 2017
Выручка по договорам аренды инвестиционной собственности 2 449 2 432 2 519
Валовая операционная прибыль до переоценки 840 987 1 308
Валовая операционная прибыль после переоценки 303 2 023 3 861
Чистая прибыль с учетом переоценки -2 986 2 373 2 792

Значительный рост валовой операционной прибыли в 2013 году был обусловлен приобретением Компанией долей ООО «Атлантстрой» и, как следствие, отражением в отчетности по стандартам МСФО рыночной стоимости здания ТДК «Тульский».

Дальнейшее резкое увеличение валовой операционной прибыли в 2014 году обусловлено отражением в отчетности по стандартам МСФО рыночной стоимости здания ТРК «Москворечье» в связи с началом его эксплуатации, а также увеличением рыночной стоимости иных объектов Компании.

Валовая операционная прибыль 2015 года оказалась значительно ниже показателей 2013 и 2014 года из-за объективного падения рынка торговой недвижимости в 2014-2015 годах, что нашло отражение в отчетности по стандартам МСФО при переоценке до уровня рыночной стоимости здания ТДК «Тульский» в 2013 году и здания ТРК «Москворечье» в 2014 году, а также небольшого снижения рыночной стоимости объектов в 2015 году.

По итогам 2016 года на фоне стабилизации экономической ситуации объекты АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» продемонстрировали положительную динамику изменения стоимости, которая получила продолжение в 2017 году.

В 2017 году в рамках Инвестиционной программы были приобретены 4 объекта торговой недвижимости общей площадью 16,3 тыс. кв.м. Общая площадь активов увеличилась на 15% до 124,8 тыс. кв.м. В результате этого, а также в результате роста стоимости базовых торговых центров Компании, рыночная стоимость портфеля коммерческой недвижимости за год увеличилась на 24% или на 5,2 млрд. руб., достигнув на конец года 26,6 млрд. руб. (включая НДС). Также в 2017 году продолжалась работа по повышению эффективности операционной деятельности Компании. В результате по итогам 2017 года валовая операционная прибыль Компании выросла почти в два раза (на 91%) до 3,9 млрд. руб.