АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» опубликовало Консолидированную финансовую отчетность в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности за 2018 год

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» опубликовало Консолидированную финансовую отчетность в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности за  2018 год.

  • ПРИРОСТ ВЫРУЧКИ НА 9% ПО СРАВНЕНИЮ С 2017 ГОДОМ
  • ПРИРОСТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СОБСТВЕННОСТИНА 11% ПО СРАВНЕНИЮ С 2017 ГОДОМ
  • ПРИРОСТ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ НА 14% ПО СРАВНЕНИЮ С 2017 ГОДОМ
  • ЧИСТЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОТ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1 287 МЛН РУБ.

ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ

Показатель (млн руб.)

2018г.

2017г.

Изменение, %

Выручка

2 735

2 519

9%

Валовая операционная прибыль

3 375

3 861

(13%)

Чистая прибыль

1 282

2 792

(54%)

EBITDA  без учета переоценки инвестиционной собственности

2 113

2 248

(6%)

Инвестиционная собственность

24 822

22 309

11%

Общий долг

18 060

 16 148

12%

Чистый долг/EBITDA

8.4

7.13

+1.27

Чистые активы

10 357

9 059

14%

Чистый денежный поток от операционной деятельности

1 287

399

222%

** Показатель «Чистый долг» рассчитан следующим образом: «Краткосрочные кредиты и займы» плюс «Долгосрочные кредиты и займы» минус «Денежные средства и их эквиваленты».

По результатам 2018 года выручка Группы  выросла на 217 млн руб. или  9%, рост выручки является результатом  проведенными в отчетном периоде  реновацией  и модернизацией 9 торговых центров Группы, заменой 12 якорных арендаторов, снижением вакантности до 3,52%.

Снижение валовой операционной прибыли, в  расчете которой учитывается переоценка инвестиционной собственности,  на 486 млн  руб. или  13%  по сравнению с 2017 годом связано с уменьшением суммы переоценки  при положительной динамике данного показателя от года к году (рост  стоимости инвестиционной собственности в 2018 году составил 2 512 млн  руб. или 11%).

Снижение  чистой прибыли на 1 511 млн руб. или 54% связано  с несколькими факторами:

 - убытками от переоценки валютных обязательств на сумму 820 млн руб, в связи с существенным ростом курса доллара на отчетную дату,

 - ростом процентных расходов на 400 млн. руб. в связи с новыми привлечениями для реализации Инвестиционной программы РЕ,

 - снижением эффекта от переоценки инвестиционной собственности на 643  млн   руб, при одновременном росте выручки от основной деятельности  на 217 млн  руб и  увеличении  положительного сальдо прочих доходов и расходов на 113 млн руб.

Показатель EBITDA снизился на 135 млн руб. или 6% в текущем периоде, что связано c дополнительными операционными затратами вновь приобретенных в конце 2017  - первой половине 2018 года  объектами, в которых  в 2018 году проводилась реновация, реконцепция, замена  арендаторов.

 Общий долг вырос на 1 912 млн руб. или 12%. Рост обусловлен увеличением долговых обязательств, а именно:

 - в течение отчетного периода компания АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» разместила 4-ый выпуск биржевых облигаций,

- привлечением кредитных средств на сумму  856 млн руб,,

- отрицательной переоценкой валютного кредита на сумму 427 млн руб.,

 - начисленными на отчетную дату  процентными  расходами на сумму 129 млн руб.

Увеличение общего долга привело  к росту показателя Чистый долг/EBITDA на 1,27 п.п.  на 31 декабря 2018 года  по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Чистые активы  Группы выросли на 1 298 млн  руб. или 14%, что стало следствием  положительных результатов деятельности всех дочерних компаний Группы, эффективного управления расходам и доходами Группы, выполнением  основных плановых показателей.

Чистый  денежный поток от операционной деятельности вырос на 222%, что  стало  следствием  предпринятой Группой работой по сокращению сроков оборачиваемости дебиторской задолженности и улучшению ее качества,  ростом полученных от арендаторов авансов  по операционной аренде и гарантийных депозитов,  реструктуризацией кредиторской задолженности. 

Отчетность компании опубликована  сайте www.com-real.ru, а также на странице  в сети Интернет, используемой для раскрытия информации: http://e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762