Инвестиционная программа

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в мае 2017 г. осуществила дебютный выпуск биржевых рублевых облигаций. Выход компании на публичный рынок заимствований является естественным шагом для фондирования развития бизнеса, наряду с банковским кредитованием и акционерным капиталом.

Развитие отечественного и зарубежного сетевого ритейла в Московском регионе и его потребность в качественных объектах коммерческой недвижимости на фоне снижения строительства торговых центров и увеличения потребительской активности обеспечит рост доходов и увеличение рыночной стоимости объектов в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

В этих условия мы предлагаем инвестиционную программу по расширению портфеля недвижимости и реновации действующих торговых центров, нацеленную на:

  • Улучшение операционной деятельности, повышение доходности, увеличения free cash flow, building robust balance sheet.
  • Баланс между девелопментом и приобретением объектов недвижимости в зависимости от текущего цикла развития рынка и макроэкономической ситуации.
  • Обеспечение финансовых параметров, уровня корпоративного управления, эффективности, необходимой для привлечения ресурсов для развития на открытых рынках. 
  • Трансформацию в публичную и инвестиционно-привлекательную компанию. 
  • Расширение географии инвестиций до 500 км от Москвы.

Наши торговые центры являются привлекательным объектом для инвестирования, что обеспечивает возможность привлечения на выгодных условиях заемного либо акционерного капитала для создания дополнительной стоимости со стабильным долгосрочным денежным потоком.

Основные приоритеты по текущему портфелю проектов:

  • Сохранение портфеля. 
  • Увеличение выручки на 7% в год, за счет повышения арендных ставок, замены арендаторов на более эффективных, индексации, снижения вакантных площадей до 1,5–2% в 2017 году, и до 0,5% в 2018 году.

Основные приоритеты по активам:

  • Приобретение портфеля недвижимости суммарной площадью 100 000 кв.м., в том числе действующие торговые центры — 70 000 кв.м. Создание сети районных торговых центров (СРТЦ) и приобретение объектов street-retail 30 000 кв.м. 
  • Проведение реновации приобретаемых активов в течение 3-4 месяцев, с последующим повышением ставок аренды на 30% за счет более эффективного управления и повышения инвестиционного качества активов. 
  • Приобретение, реновация и реконцепция активов в течение 3 лет с последующей продажей. 
  • IRR при продаже — 30-35% (с учетом upside по реновации). По строящимся — не менее 35%